Acheter un appartement dans le neuf présente plusieurs avantages : Des frais de notaire réduits : L'achat d'un appartement neuf permet de bénéficier de frais de notaire réduits, qui représentent environ 2 à 3% du prix d'achat, contre 7 à 8% pour un bien immobilier ancien. Des garanties constructeur : Lors de l'achat d'un appartement neuf, le constructeur doit fournir plusieurs garanties, notamment la garantie décennale qui couvre les dommages pouvant affecter la solidité du bâtiment pendant 10 ans. Cela permet d'assurer une certaine sécurité et tranquillité d'esprit aux acheteurs. Un logement conforme aux normes en vigueur : Les appartements neufs sont construits conformément aux dernières normes en vigueur, notamment en matière d'isolation thermique et acoustique. Cela permet d'avoir un logement plus économe en énergie et plus confortable. Des frais de rénovation limités : En achetant un appartement neuf, vous n'aurez pas à prévoir de frais de rénovation importants dans les années à venir, contrairement à un bien immobilier ancien. Des avantages fiscaux : Selon les cas, l'achat d'un appartement neuf peut permettre de bénéficier de certains avantages fiscaux, notamment en matière de TVA réduite ou de défiscalisation via des dispositifs comme le Pinel. Cependant, il faut également noter que l'achat d'un appartement neuf peut être plus cher à l'achat que l'achat d'un bien immobilier ancien. Il est donc important de bien évaluer les coûts et les avantages avant de prendre une décision.

Il existe plusieurs avantages à travailler avec un agent immobilier lors de l'achat ou de la vente d'une propriété. Voici quelques-unes des raisons pour lesquelles il peut être utile de travailler avec un agent immobilier : Expertise et connaissances : Les agents immobiliers ont une connaissance approfondie du marché immobilier, des tendances actuelles, des quartiers et des propriétés. Ils peuvent vous fournir des informations importantes sur les propriétés qui vous intéressent, ainsi que des conseils sur les offres et les négociations. Accès à des propriétés : Les agents immobiliers ont accès à des propriétés qui ne sont pas nécessairement disponibles au grand public. Ils peuvent vous fournir des listes de propriétés qui répondent à vos critères spécifiques et vous aider à trouver la propriété parfaite. Gestion des formalités administratives : L'achat ou la vente d'une propriété implique de nombreuses formalités administratives complexes. Les agents immobiliers peuvent vous aider à naviguer dans ces formalités et à remplir les documents nécessaires pour conclure une transaction. Négociation : Les agents immobiliers sont des négociateurs expérimentés et peuvent vous aider à obtenir le meilleur prix possible pour votre propriété ou à trouver une propriété à un prix abordable. Assistance après-vente : Les agents immobiliers peuvent vous aider après la transaction, en répondant à vos questions ou en vous aidant à résoudre les problèmes qui pourraient survenir. En fin de compte, travailler avec un agent immobilier peut vous faire gagner du temps, de l'argent et des tracas, tout en vous fournissant une expertise et une assistance professionnelles tout au long du processus d'achat ou de vente de votre propriété.

Pour vendre un appartement ou une maison, il faut faire les choses dans l’ordre. Pas question par exemple de chercher un acheteur avant même d’avoir estimé la valeur du bien ! Découvrez quelles sont les étapes incontournables en passant par un professionnel. TROUVER SON AGENT IMMOBILIER Trouver un bon agent immobilier peut faire toute la différence entre vendre votre bien rapidement à un prix intéressant et voir l’affaire traîner pendant des mois. Avec le nouvel affichage obligatoire des honoraires en vitrine, les propriétaires sont aidés dans leur sélection d'un partenaire de vente. Mais attention : le coût n’est pas le seul élément à prendre en compte. La situation géographique est elle aussi primordiale, puisque quelqu’un qui connait bien le quartier pourra mieux vous conseiller et convaincre les éventuels acheteurs. Sans oublier le contact humain et votre impression, tout simplement ! CHOISIR LE MANDAT DE VENTE Exclusif ? Simple ? Semi-exclusif ? Parce que chaque type de mandat présente ses avantages et inconvénients, il peut être difficile de se décider. Un mandat simple vous permettra de faire jouer la concurrence entre les agences immobilières mais ne vous garantira pas forcément la qualité de service. De son côté, le mandat exclusif n’est intéressant que si vous avez une confiance absolue en votre partenaire et en sa capacité à trouver un acquéreur au bon prix. Alors vaut-il mieux faire un compromis et opter pour le semi-exclusif ? Tout dépend des conditions qui y sont attachées (honoraires, durée, obligations du professionnel…). SIGNER LE COMPROMIS DE VENTE Le compromis de vente engage à la fois le vendeur et l’acheteur à conclure la vente au prix qu’ils auront fixé ensemble. L’acquéreur verse un dépôt de garantie d’une somme allant généralement de 5 % à 10 % du prix de vente. Si le vendeur renonce à la transaction après la signature du compromis de vente, l’acquéreur peut l’y obliger par voie de justice et même exiger des dommages et intérêts. L’inverse est également vrai : si c’est l’acheteur qui change d’avis, le vendeur peut lui aussi l’obliger à respecter la transaction. Le compromis de vente n’a pas à être enregistré auprès des services fiscaux, contrairement à la promesse de vente

Aujourd’hui, la loi Pinel vous permet d’avoir une réduction de 2% par an pendant 6 ans ou 2% par an pendant 9 ans puis 1% sur les années 10 à 12. En achetant un logement 100 000 €, vous aurez donc 12% de réduction d’impôt sur 6 ans (12 000 €), 18% sur 9 ans voir même 21% sur 12 ans. Le texte nous informe qu’à partir de 2023, la réduction tomberait à 10.5%, 15% ou 17.5% sur les mêmes durées. Pire encore, on décroit pour 2024 avec les taux du tableau récapitulatif ci-dessous. Taux de réduction de la loi Pinel en 2021, 2022, 2023 et 2024. 2021 2022 2023 2024 6 ans 12% 12% 10.5% 9% 9 ans 18% 18% 15% 12% 12 ans 21% 21% 17.5% 14% On ne connait pas encore le montant de la réduction prévu chaque année. 10.5% sur 6 ans suppose une réduction de 1.75% par an mais si on poursuit ces 1.75% jusqu’à 9 ans, on diffère des 15% prévus. Il y’a donc fort à parier que le dispositif change un peu à ce niveau et que le choix de l’engagement sur 6 ou 9 ans devienne primordiale. Attention, la baisse des taux Pinel ne concernera que les investissements commençant en 2023 ou après; on retiendra la date de dépôt du permis de construire. Ceux qui achètent un Pinel aujourd’hui ou en 2022 auront les taux attractifs jusqu’au bout du dispositif. Enfin, cette loi a le temps de changer. D’autant que la loi des finances 2021 prévoit déjà la possibilité d’éviter cette baisse de la réduction Pinel. Il est possible de garder la réduction Pinel attractive de 2021 jusqu’en 2024 pour les logements verts. Le législateur permet déjà de ne pas subir cette baisse de la réduction Pinel qui viendrait sans nul doute venir couper l’envie d’investir à bon nombre de ménages. Le texte nous apprend que si les logements Pinel faits après 2022 respectent certaines normes environnementales, il sera alors possible de toujours bénéficier la réduction d’impôt maximum. On ne connait pas encore les règles qui seront fixées par décret. Le texte indique : « les dispositions ne s’appliquent pas au logement situé dans un quartier prioritaire de la politique de la ville ou qui respecte un niveau de qualité, en particulier en matière de performance énergétique et environnementale, supérieure à la réglementation, dont les critères sont définis par décret« . Nul doute que d’ici là, la loi peut changer et qu’à défaut, les promoteurs proposeront sans nul doute uniquement des logements éligibles à ces nouvelles normes environnementales afin de pouvoir bénéficier de la réduction de 2% par an pendant 6 ou 9 ans puis 1% sur trois ans.

Vous souhaitez miser sur la pierre et investir dans l’immobilier pour commencer à construire un patrimoine et sécuriser votre avenir ? Choix du bien et de l’emplacement, précautions à prendre… découvrez les conseils à suivre pour réussir votre premier investissement. LES PRÉCAUTIONS À PRENDRE AVANT D'INVESTIR DANS L'IMMOBILIER Investir dans l’immobilier doit être fait avec prudence pour éviter toutes déconvenues (vacance locative, faible rentabilité…). Avant toute chose, il est essentiel de dresser un bilan patrimonial, en faisant le point sur vos moyens financiers et les aides dont vous pouvez bénéficier, et de définir l’objectif de votre investissement locatif. Pour connaître votre capacité d’emprunt et déterminer l’enveloppe globale de votre projet d’investissement, prenez rendez-vous avez plusieurs établissements bancaires. Votre budget sera déterminé selon la somme que vous pourrez placer, chaque mois, dans votre placement immobilier. Il est conseillé de conserver de la trésorerie afin de pouvoir prendre en charge les travaux éventuels et continuer à rembourser votre emprunt en cas de vacance locative. INVESTISSEMENT LOCATIF : COMMENT CHOISIR LE BON LOGEMENT ? Pour que votre investissement locatif soit réussi, le choix du bon emplacement est primordial. Mieux vaut miser sur un quartier dynamique, à proximité des commerces, des transports et des établissement scolaires. C’est la garantie que votre logement sera facile à louer et à revendre. Attention également à la taxe foncière, qui peut varier sensiblement d’une ville à l’autre. La surface du logement est également un critère important. Les petites surfaces (studios et T1) sont souvent accessibles financièrement et offrent une belle rentabilité locative puisque le loyer au mètre carré est plus élevé que pour les grands logements. Toutefois, le turn-over y est plus important que dans les logements plus spacieux car ils sont principalement occupés par les étudiants et jeunes actifs. Les remises en état du logement entre deux locataires sont également plus fréquentes. FAUT-IL PRIVILÉGIER LA LOCATION VIDE OU LA LOCATION MEUBLÉE ? Pour louer votre bien, vous avez le choix entre la location meublée et la location vide. Cette dernière est davantage prisée par des locataires qui prévoient une installation pérenne. Les changements de locataires et les frais de remise en état du logement sont donc moins importants. En revanche, la location meublée offre de nombreux avantages, notamment au niveau fiscal. En effet, les loyers sont imposés dans la catégorie des Bénéfices industriels et commerciaux (BIC). En tant que propriétaire, vous avez le choix entre le régime forfaitaire, avec lequel vous n’êtes imposé que sur la moitié de vos recettes locatives, et le régime réel qui permet de déduire les charges et les amortissements de vos recettes locatives. Enfin, précisons également que dans le cadre d’une location meublée, la durée préavis du propriétaire est de seulement 3 mois avant la fin du bail contre 6 mois pour une location vide.

Dans le cadre d’un achat immobilier, il est indispensable de bénéficier d’un apport personnel pour décrocher le prêt. En principe, le montant de cet apport doit couvrir les frais de notaire et les frais de dossier. L’APPORT PERSONNEL DOIT COUVRIR LES FRAIS PRINCIPAUX L’apport personnel est indispensable lorsque l’on souhaite souscrire un prêt immobilier. Cet apport constitue un gage de sécurité pour la banque, car il démontre votre capacité à épargner et donc à rembourser votre prêt. Le montant de l’apport doit en principe permettre de couvrir les frais de notaire et les frais de dossier : on estime ce montant à 10 % de la somme empruntée. COMMENT CONSTITUER UN APPORT PERSONNEL ? L’apport personnel peut revêtir plusieurs formes : il peut s’agir d’une épargne provenant d’un livret A, d’un PEL ou d’un livret LDDS par exemple. Pensez à l’épargne salariale le cas échéant : l’achat d’un logement de résidence principale vous permet de débloquer cette somme. Si vous devez réaliser une opération d’achat-revente, vous devez faire estimer votre logement actuel. Si cette estimation fait état d’une plus-value à l’issue de la revente, la banque peut considérer que cela viendra en complément de l’apport personnel. LE PTZ : UNE SOLUTION POUR GONFLER L’APPORT PERSONNEL Si vous êtes primo-accédant, vous pouvez prétendre au PTZ : un prêt aidé par l’Etat qui est accordé sans intérêt d’emprunt associé. Ce prêt à taux zéro vous permet de constituer ou de compléter un apport personnel et le montant accordé dépend de vos revenus.

De nombreux propriétaires rechignent à l’idée de faire appel à un professionnel de l’immobilier pour vendre leur bien, notamment en raison du coût. Pourtant, l’investissement est en général très vite amorti. POUR VENDRE À UN MEILLEUR PRIX Vous voulez proposer votre logement au juste prix. C’est-à-dire qu’il doit vous rapporter assez pour que la vente soit intéressante, mais ne pas être trop cher, afin de ne pas faire fuir les acheteurs potentiels. Or, le prix d’un logement dépend de très nombreux facteurs : sa localisation et son état bien sûr, mais aussi son âge, son orientation, son étage et, de manière plus générale, le marché. Difficile pour un particulier de prendre en compte tous ces critères et d’en sortir une évaluation précise, alors qu’un professionnel maîtrise la question, connait la ville et ses tarifs, et dispose d’outils qui lui permettront de vous conseiller une fourchette de vente raisonnable et attractive. POUR RASSURER LES ACHETEURS Est-il utile de préciser qu’un achat immobilier est une décision importante et que la plupart des gens préfèrent s’assurer que tout se passera bien ? Outre le fait que votre bien aura une meilleure visibilité affiché en vitrine, passer par un professionnel donne à l’annonce une légitimité que vous ne trouverez pas sur les sites de particulier à particulier par exemple. Etes-vous bel et bien propriétaire du logement que vous vendez ? Respectez-vous vos obligations ? Fournissez-vous tous les documents nécessaires ? Toutes les mentions figurent-elles bien dans le compromis de vente ? Autant d’éléments qui peuvent inquiéter. Si les acquéreurs potentiels décident de franchir la porte d’une agence, c’est parce qu’ils savent que cela réduit les risques pour eux, vous attirerez donc plus de visiteurs. Vous avez déjà entendu parler de home staging ? C’est une technique qui consiste à valoriser le bien et à l’aménager de manière neutre pour le présenter comme un espace spacieux et personnalisable, dans lequel les visiteurs peuvent s’imaginer. Un professionnel de l’immobilier pourra vous accompagner dans cette mise en valeur et prendre des photos d’excellente qualité qui attireront aussitôt les internautes sur l’annonce. Certes, vous pourriez tenter de vous en occuper vous-même, mais les agences ont généralement soit les compétences en interne, soit des partenariats avantageux avec des photographes spécialisés, parfois même en fonction du type de logement (luxe, loft, vue sur la mer…).